Affitti Turistici Venezia
Gestione affitti brevi e appartamenti turistici a Venezia
Hai un appartamento nel Comune di Venezia e vuoi affidarne la gestione? Alberto e Valentina seguono ogni fase: promozione su Airbnb e Booking, prenotazioni, assistenza agli ospiti, pulizie e supporto burocratico. Referenti diretti, rendicontazione chiara e attenzione alla tua casa.
50+
Locazioni turistiche gestite a Venezia
81%
Occupazione media 2023–2025 su tutti gli appartamenti gestiti
11.000
Turisti accolti ogni anno
200+
Richieste di assistenza risolte ogni anno
Perché affidarti a noi
Facciamo in modo che il tuo immobile lavori per te
Gestire un appartamento turistico richiede tempo, competenze e attenzione ai dettagli. Alberto e Valentina seguono prezzi, prenotazioni e attività della casa, con servizi e responsabilità definiti insieme e rendiconti chiari per il proprietario.
Gestione delle tariffe
Aggiorniamo le tariffe in base a domanda e stagionalità e ti rendicontiamo i risultati del tuo appartamento.
Gestione quotidiana delegata
Coordiniamo promozione, ospiti, pulizie e gli altri servizi previsti dall’incarico.
Massima trasparenza
Report mensili chiari e puntuali: saprai sempre quanto avrai guadagnato e quanto avrà reso il tuo appartamento.
Controllo in tempo reale
Un portale dedicato ti permette di monitorare prenotazioni e incassi in ogni momento, ovunque ti trovi.
Valorizzazione dell’immobile
Servizi di home staging e shooting fotografico professionale rendono la tua casa più attraente e competitiva online.
Fiducia reciproca
Contratti chiari, nessun costo nascosto e un team sempre reperibile: la sicurezza di un partner affidabile.
Smart Homes Venice
Una gestione familiare, trasparente e vicina
Siamo Alberto Canova e Valentina Ravagnan. La nostra esperienza è iniziata nel 2015 con un appartamento di proprietà a Murano ed è diventata il nostro lavoro a tempo pieno.
Conosciamo le domande e le preoccupazioni di chi affida la propria casa a qualcuno. Per questo restiamo i tuoi interlocutori diretti: dal primo sopralluogo alle decisioni sulla gestione.
Affianchiamo anche chi vive lontano o ha altri impegni, con il supporto di collaboratori e professionisti di fiducia che conoscono Venezia e le sue esigenze.
Cosa includiamo nel nostro pacchetto
Gestione Airbnb e Booking a Venezia: cosa comprende il servizio
Annunci, prenotazioni, ospiti e cura della casa: ecco le attività che possiamo seguire per te. La proposta indica i servizi scelti, i costi e le responsabilità concordate.
Promozione online multicanale
Pubblichiamo e aggiorniamo gli annunci del tuo appartamento su Airbnb e Booking, curando contenuti e disponibilità secondo il servizio concordato.
Shooting fotografico professionale
Realizziamo servizi fotografici e home staging per valorizzare al meglio l’immobile e renderlo più competitivo online.
Gestione dinamica delle tariffe
Aggiorniamo le tariffe in base a domanda, stagionalità e disponibilità, con l’obiettivo di migliorare i risultati dell’appartamento.
Gestione prenotazioni e calendario
Coordiniamo tutte le richieste di prenotazione e monitoriamo costantemente il calendario per ottimizzare l’occupazione.
Identificazione ospiti
Verifichiamo l’identità degli ospiti e gestiamo le procedure necessarie per garantirti sicurezza e conformità normativa.
Pulizie professionali e cambio biancheria
L’immobile è sempre perfettamente pulito e ordinato grazie a personale qualificato e a un servizio di biancheria curato.
Assistenza ospiti durante il soggiorno
Forniamo supporto dedicato agli ospiti per garantire un’esperienza serena e di qualità dall’arrivo alla partenza.
Verifica stato immobile dopo il check-out
Controlliamo attentamente la casa dopo ogni soggiorno per tutelare la tua proprietà e intervenire se necessario.
Gestione recensioni
Seguiamo le recensioni ricevute dagli ospiti, rispondiamo ai loro commenti e utilizziamo le segnalazioni per migliorare il servizio.
Manutenzione ordinaria coordinata
Supervisioniamo gli interventi di manutenzione ordinaria per mantenere il tuo appartamento sempre in condizioni ottimali.
Supporto burocratico
Ci occupiamo delle pratiche amministrative, comprese le comunicazioni obbligatorie ai portali istituzionali e la gestione della tassa di soggiorno.
Reportistica e portale proprietari
Ti mettiamo a disposizione un portale dedicato per consultare in tempo reale prenotazioni, calendario e andamento economico del tuo immobile.
SMART HOMES VENICE
Dove operiamo:
Venezia centro storico
Ogni zona ha esigenze diverse. Scopri come seguiamo gli appartamenti nei sestieri, a Mestre, al Lido e a Murano.
I sestieri
Scopri tutte le zoneAlberto e Valentina, i tuoi referenti diretti sul posto.
La tua casa a Venezia, gestita con attenzione
Un processo semplice, chiaro e senza complicazioni
Dal primo confronto all’avvio degli annunci, ecco come iniziamo a lavorare insieme e come prosegue la gestione.
01
Primo contatto
Raccogliamo tutte le informazioni necessarie sul tuo immobile e comprendiamo le tue esigenze di rendimento.
02
Sopralluogo e valutazione
Visitiamo l’appartamento, analizziamo le potenzialità e ti forniamo consigli pratici per valorizzarlo al meglio.
03
Contratto e condizioni
Definiamo insieme accordi chiari e trasparenti, senza costi nascosti, per garantire fiducia e tranquillità.
04
Home staging e fotografie
Allestiamo e fotografiamo l’immobile con servizi professionali per renderlo più attrattivo sulle piattaforme online.
05
Pubblicazione e gestione completa
Creazione e promozione degli annunci, gestione delle prenotazioni, assistenza ospiti, manutenzione e burocrazia quotidiana.
06
Accredito mensile
Ricevi i guadagni sul tuo conto con report puntuali e dettagliati sull’andamento dell’appartamento.
La tua casa seguita,
anche quando ti occupi d’altro
Esigenze diverse, un riferimento per la gestione quotidiana del tuo immobile a Venezia.
Il lavoro occupa
tutta la giornata
Il proprietario ha un’altra attività che lo impegna ogni giorno. Smart Homes Venice segue l’accoglienza e le necessità degli ospiti.
Un ospite racconta il supporto ricevuto per utilizzare il piano cottura elettrico: una necessità quotidiana seguita dal team.
Una società,
un’attività diversa
La società proprietaria opera in un altro settore e ci ha affidato l’intera gestione: annunci, prenotazioni, accoglienza e assistenza.
Mia racconta una difficoltà con lo smaltimento dei rifiuti e conferma che Valentina e il team se ne sono occupati.
IL PORTALE PROPRIETARI
La gestione è nostra.
Il controllo resta a te.
Consulta le tue proprietà, il calendario delle prenotazioni e il dettaglio delle voci economiche dal portale Smart Homes Venice.
LE RECENSIONI DI PROPRIETARI E OSPITI
La cura della casa, raccontata da chi ci sceglie
Le esperienze di chi ci affida la propria casa e di chi soggiorna negli appartamenti: due punti di vista sulla cura e sulla disponibilità di Alberto e Valentina.
Una collaborazione che dura
PROPRIETARIO · Google 5/5
«Gestione professionale e attenta ai dettagli di appartamenti per affitto turistico. Lavoro con loro da più di un anno e sono molto soddisfatto del servizio offerto!»
Cura e professionalità
PROPRIETARIO · Google 5/5
«Alberto e Valentina gestiscono i miei appartamenti con una combinazione davvero rara di competenza, professionalità, passione e attenzione ai dettagli.»
Efficienza e disponibilità
PROPRIETARIO · Google 5/5
«Smart Homes è semplicemente fantastica! Valentina e Alberto due persone speciali: efficienti, professionali e sempre molto disponibili! Li consiglio a tutti!»
Spiegazioni e chiarimenti
PROPRIETARIO · Google 5/5
«Sono molto bravi a gestire l’appartamento e sempre disponibili a spiegazioni e chiarimenti»
Pulizia e disponibilità
Ospite · Booking 10/10
«Pulitissima e presenta ogni comfort. Proprietari molto disponibili»
Una casa accogliente
Ospite · Booking 10/10
«Appartamento molto accogliente e curato in ogni dettaglio»
Un intervento entro un’ora
Ospite · Airbnb 5/5
«C’era un piccolo problema con la doccia e qualcuno è venuto a risolverlo entro un’ora dal mio messaggio ad Alberto.»
Assistenza negli imprevisti
Ospite · Airbnb 5/5
«Valentina e Alberto hanno risolto il problema rapidamente»
Risposte rapide, anche nel weekend
Ospite · Airbnb 5/5
«La comunicazione, anche durante il fine settimana, è stata velocissima e puntuale con Valentina e il suo team, che si sono anche dimostrati molto disponibili.»
Accoglienza e comunicazione
Ospite · Airbnb 5/5
«Quando siamo arrivati, l’appartamento era molto pulito e ordinato e corrispondeva esattamente alle foto.»
Supporto quando il viaggio si complica
Ospite · Airbnb 5/5
«Valentina ci ha risposto tempestivamente per rassicurarci e ci ha dato i consigli del caso.»
Scorri per leggere le recensioni →
Recensioni da Google, Airbnb e Booking. Alcuni testi sono abbreviati o tradotti dall’originale.
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Parliamo della sua gestione
COSTI CHIARI, RISULTATO PER TE
Quanto rende una prenotazione?
Un esempio su 1.000 € di pernottamenti: quanto resta dopo le commissioni del portale e il compenso di gestione, IVA inclusa. La ritenuta fiscale è mostrata separatamente; le altre spese dell’immobile restano escluse.
Compenso dal 20% al 28% + IVA, secondo i servizi scelti, calcolato sui pernottamenti al netto delle commissioni dei portali. Pulizie a parte, senza percentuale sul loro importo.
Parliamo della tua casaCome si calcola il compenso di gestione?
La percentuale concordata si applica all’importo dei pernottamenti dopo aver sottratto le commissioni dei portali. Sul compenso si aggiunge l’IVA. Le pulizie sono conteggiate separatamente e non rientrano nel calcolo. Prima dell’incarico ti mostriamo un prospetto in euro riferito al tuo appartamento.
Quanto può rendere la tua casa?
Tre informazioni per una prima stima dell’incasso annuo lordo: il totale delle prenotazioni, pulizie comprese, prima di sottrarre commissioni dei portali, gestione, imposte e altre spese.
La valutazione su misura la facciamo insieme, dopo il sopralluogo.
Dove si trova il tuo appartamento?
Scegli la zona.
Proteggiamo il tuo investimento
La tua proprietà tutelata, sempre
Affidabilità, trasparenza e sicurezza sono i pilastri del nostro lavoro. Ogni proprietario può contare su garanzie concrete che proteggono l’immobile e il rendimento.
I nostri contratti sono chiari e trasparenti, senza clausole nascoste, così sai sempre cosa aspettarti e quali rendimenti ottenere dal tuo immobile.
La tua casa è protetta perché garantiamo una costante tutela della proprietà, con controlli dopo ogni soggiorno e attenzione continua allo stato dell’appartamento.
Ricevi i tuoi guadagni con la massima sicurezza grazie a pagamenti puntuali e rendicontazione dettagliata, che ti permettono di monitorare facilmente i risultati mese dopo mese.
Puoi contare sulla nostra reperibilità costante per emergenze e imprevisti, con un team pronto a intervenire rapidamente e offrirti totale serenità.
LE DOMANDE DEI PROPRIETARI
Gestione affitti brevi a Venezia: le domande dei proprietari
Quanto costa affidare la gestione del mio appartamento?
Il compenso di gestione va dal 20% al 28% + IVA, secondo i servizi scelti, e si calcola sui pernottamenti al netto delle commissioni dei portali. Le pulizie sono conteggiate a parte. Ti presentiamo le condizioni distinguendo il compenso di gestione dalle altre voci di spesa, così puoi valutare la proposta con chiarezza.
Quanto costa la gestione di un appartamento turistico a Venezia?
Posso affidare la gestione se vivo lontano da Venezia?
Sì. Alberto e Valentina sono i tuoi referenti sul posto e coordinano ospiti, pulizie e interventi necessari. Concordiamo come aggiornarti e come gestire le autorizzazioni per le spese.
Come posso controllare prenotazioni e risultati?
Attraverso il portale proprietari puoi consultare prenotazioni, calendario e andamento economico dell’immobile. I rendiconti mensili ti aiutano a seguire ricavi e spese.
Quali servizi comprende la gestione completa di un appartamento turistico a Venezia?
Coordiniamo la promozione su Airbnb e Booking, le prenotazioni, l’accoglienza, le pulizie e il cambio biancheria, l’assistenza agli ospiti e gli interventi necessari. Mettiamo inoltre a disposizione rendiconti e un portale proprietari. I servizi inclusi, i costi e le responsabilità vengono definiti nella proposta prima di iniziare.
Posso affidare un appartamento già pubblicato su Airbnb o Booking?
Sì. Partiamo dalla situazione attuale: annunci, prenotazioni già confermate, accessi alle piattaforme e organizzazione dei servizi. Concordiamo con te le modalità del passaggio per dare continuità all’assistenza agli ospiti. La gestione degli account e la conservazione delle recensioni dipendono dalle regole e dalle possibilità delle singole piattaforme e vengono verificate caso per caso.
Se gestisci da solo, scopri quali attività puoi delegare a un gestore a Venezia.
Chi si occupa degli imprevisti e della manutenzione?
Alberto e Valentina sono i tuoi referenti e coordinano l’assistenza agli ospiti e, quando necessario, l’intervento di collaboratori e professionisti sul posto. Prima dell’avvio concordiamo come aggiornarti e quali autorizzazioni richiedere per le spese, distinguendo le necessità urgenti dagli interventi programmabili.
Posso affidarmi a voi se ho già un altro gestore?
Sì. Possiamo fare un primo confronto mentre la gestione attuale è ancora attiva. Prima di concordare il passaggio verifichiamo gli accordi in essere, le prenotazioni future, gli accessi agli annunci e le attività da coordinare.
Cambiare gestore a Venezia: cosa verificare prima del passaggio
Da dove si comincia?
Raccontaci dove si trova l’appartamento, come lo utilizzi oggi e quali sono le tue esigenze. Organizzeremo un primo confronto e valuteremo insieme i passi successivi.
Affidati a Smart Homes Venice
Trasforma la tua proprietà in un investimento redditizio
Compila il form e scopri subito come possiamo prenderci cura del tuo appartamento. Ti ricontatteremo rapidamente con una proposta chiara e senza impegno.
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Venezia e resto d’Italia: personalizza il messaggio sulle criticità di rifiuti, stoviglie e prenotazioni già confermate, per email o feedback Airbnb.
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CIN, registrazione in Veneto, SCIA, sicurezza e imposta di soggiorno: una guida per orientarsi tra gli adempimenti delle locazioni turistiche a Venezia.
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